Ergänzen Sie Ihr Portfolio: Drei solide Investmentwohnungen in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem besonderen Investment-Objekt für Kapitalanleger: Eine Teileigentum mit drei Eigentumswohnungen. Diese Immobilie besticht durch ihre gute Gebäudesubstanz, die ein solides Fundament für langfristige Investitionen bietet. Die Wohnungen überzeugen zudem mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl hohe Wohnqualität als auch attraktive Mieteinnahmen verspricht. Ein ideales Angebot für Anleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit Potenzial sind.

# Ausstattung
Attraktives Investitionspaket für Kapitalanleger! Drei vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 268qm Fläche auf einer Grundstücksfläche von 239qm. Das Objekt erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet Raumgrößen von 2-3 Zimmern und umfasst zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine großzügige Einheit im Dachgeschoss mit einer Loggia. Renovierungen wie die Umstellung der Heizung auf moderne Gas-Brennwerttechnik (2020) und die Installation einer Solaranlage vor 10 Jahren bieten nicht nur Effizienz, sondern auch sofortige Nutzbarkeit.

Renovierungen und Ausstattung sind auf Effizienz und Komfort ausgerichtet. Die hochwertige Qualität spiegelt sich beispielsweise bei der Ausstattung durch Echtglasduschen, hochwertige Keramik V+B, hochwertige Armaturen Hansgrohe + Dornbracht wider. Die Heizung wurde 2020 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt, und eine Solaranlage auf dem Dach ist bereits seit 10 Jahren installiert und sofort nutzbar. Zudem verfügt jede Eigentumswohnung über eine Garagenstellplätze.

Das Gebäude selbst ist solide konstruiert in Massivbauweise mit einem ausgebauten, gedämmten Dachgeschoss, einem Satteldach mit Ziegeln und Dachgauben sowie unterkellert mit Kalksandstein-Wänden. Das Treppenhaus ist aus Naturstein gefertigt.

Die Einheiten präsentieren sich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Auslegware, Tapeten an den Wänden und Nasszellen, die gefliest sind. Die Fenster bestehen größtenteils aus Iso-Kunststoff, während die Straßenseite Iso-Aluminiumfenster aufweist. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1992. Die Bäder sind ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC, wobei zusätzlich im Dachgeschoss ein Gäste-WC vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung mit Flächenheizkörpern, wobei das Dachgeschoss sogar über eine Fußbodenheizung verfügt.

Insgesamt stellt dieses Angebot eine solide Investition in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Potenzial dar, ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach langfristigen Erträgen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.455,22 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 268 m²
Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Vermietbare Fläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Neuhaus am Rennweg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Wohngebietes sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein Supermarkt, mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet der Standort zahlreiche Bildungseinrichtungen: eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Universitäten sind nicht weit entfernt und somit ideal für Studenten geeignet.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Das Zentrum von Neuhaus am Rennweg bietet verschiedene Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Stadt mit zusätzlichen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Flughafen 72,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA236298